Calculateur de capacité d'achat immobilier (frais de notaire et apport inclus)

Entrez vos revenus nets, vos crédits en cours, votre apport disponible et le taux visé pour obtenir un prix de bien soutenable, frais de notaire et apport minimal déduits de votre épargne disponible.

Ce qu’il faut réunir avant de calculer

Rassemblez vos revenus nets mensuels et le total de vos mensualités de crédit en cours. Notez votre épargne disponible pour l’apport et les frais de notaire séparément, et indiquez si le bien visé est ancien (7-8 % de frais) ou neuf (2-3 % de frais), car cet écart change fortement le prix de bien atteignable à épargne égale.

Comment le calcul est fait

mensualité maximale = (revenus nets × taux d'effort choisi) − autres crédits ; prix de bien maximal = fonction du crédit obtenu, de l'apport disponible et des frais de notaire déduits de l'épargne totale

Le calculateur conserve la précision complète en interne et n’arrondit qu’à l’affichage. Il traite les frais de notaire et l’apport comme des montants distincts de la mensualité de crédit, et ajoute une estimation de taxe foncière annuelle mensualisée dans le budget logement total.

Exemple chiffré

Avec 5 000 € de revenus nets, 300 € d’autres crédits et un taux d’effort de 35 %, il reste 1 450 € pour le logement (mensualité, assurance, taxe foncière, copropriété). Sur un bien ancien, prévoyez environ 7 à 8 % de frais de notaire en plus du prix, à financer sur votre épargne et non sur le crédit. Testez l’effet de basculer entre ancien et neuf sur le prix de bien atteignable à apport constant.

Les repères 2026 à connaître

Les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix dans l’ancien et 2 à 3 % dans le neuf (economie.gouv.fr — frais de notaire, consulté le 2026-07-31). Les banques exigent en pratique un apport d’au moins 10 % du prix, l’apport moyen constaté restant sous 40 000 € selon la Banque de France (Panorama des prêts à l’habitat des ménages, avril 2026, consulté le 2026-07-31). Le taux d’effort de référence HCSF reste de 35 %, assurance emprunteur comprise, sur une durée maximale de 25 ans (HCSF — mesure relative à l’octroi de crédits immobiliers, consulté le 2026-07-31).

Limites de ce calculateur

Cette estimation est pédagogique et ne remplace pas une simulation bancaire officielle ni un acte notarié précis, qui seuls peuvent chiffrer exactement les frais et la taxe foncière d’un bien donné. Le calcul s’exécute entièrement dans votre navigateur, sans envoi de données à un serveur. N’insérez ni numéro de compte, ni adresse précise, ni autre donnée identifiable dans un lien de résultat partagé.

Guide associé

Lisez Capacité d’achat immobilier en France : frais de notaire, apport et taxe foncière avant le prix affiché pour comprendre l’écart neuf/ancien, l’apport usuel et pourquoi le taux d’effort HCSF ne couvre pas tout le budget d’achat.

Foire aux questions

Le calculateur inclut-il automatiquement les frais de notaire ?

Vous devez indiquer si le bien est ancien ou neuf pour que le calculateur applique le bon ordre de grandeur (7-8 % ou 2-3 %) sur votre épargne disponible.

Pourquoi mon apport doit-il être supérieur au simple montant de la mensualité ?

Parce que les frais de notaire et souvent la garantie du prêt ne sont pas financés par le crédit lui-même : votre apport doit couvrir ces montants en plus de tout complément de prix souhaité.

Le taux d’effort de 35 % inclut-il la taxe foncière ?

Non, ce seuil réglementaire porte sur la mensualité de crédit et l’assurance emprunteur ; la taxe foncière et les charges de copropriété s’ajoutent séparément à votre budget logement réel.

Le résultat garantit-il l’accord de la banque ?

Non, il s’agit d’une estimation pédagogique ; seule la banque peut confirmer un accord de financement après étude complète du dossier.

Quand dois-je refaire ce calcul ?

Après tout changement de revenu, de taux de crédit, ou avant de cibler un bien dans une commune différente où la taxe foncière peut varier significativement.

Sources

• economie.gouv.fr — achat d’un bien immobilier, quels frais de notaire ?, consulté le 2026-07-31
• impots.gouv.fr — comment est calculée ma taxe foncière ?, consulté le 2026-07-31
• Banque de France — Panorama des prêts à l’habitat des ménages, avril 2026, consulté le 2026-07-31