Calculadora de vivienda asequible (España)

Introduce tus ingresos netos, tu ahorro disponible y el tipo hipotecario estimado para obtener un rango de precio de vivienda que tenga en cuenta el 80% de financiación habitual, los impuestos de la comunidad autónoma y los gastos de notaría y registro.

Antes de introducir tus datos

Reúne tu ahorro real disponible (sin contar el colchón de emergencia que quieres conservar), tus ingresos netos mensuales, tus cuotas de deuda actuales y el tipo de ITP o AJD de tu comunidad autónoma — varía de una a otra y cambia el resultado de forma notable.

Cómo se calcula

entrada mínima = 20% del precio de vivienda; impuesto = ITP (segunda mano) o IVA 10% + AJD (obra nueva); desembolso total = entrada + impuesto + notaría + registro + gestoría

La calculadora resuelve el precio de vivienda máximo cuya cuota hipotecaria, sumada a tus deudas actuales, mantiene tu ratio de esfuerzo en un nivel razonable, y muestra por separado el ahorro necesario para entrada, impuestos y gastos.

Ejemplo

Para una vivienda de segunda mano de 220.000 € en una comunidad con ITP al 6%, el impuesto son 13.200 €; con ITP al 10%, son 22.000 €. Sumando el 20% de entrada (44.000 €) y unos 1.500-2.500 € de notaría, registro y gestoría, el desembolso total oscila entre 58.700 € y 68.500 € según dónde compres. Cambia el tipo de ITP para ver cómo se mueve tu presupuesto real.

Notas para España

El LTV habitual para primera vivienda es del 80% del menor valor entre precio y tasación, según los informes del Banco de España. El ITP lo fija cada comunidad autónoma para vivienda de segunda mano; para vivienda nueva se paga IVA al 10% más AJD, también autonómico. Notaría, registro y gestoría no siguen una tarifa nacional única: pide presupuesto concreto antes de dar por buena una estimación.

Límites de esta calculadora

Esta herramienta ofrece una estimación educativa general y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni jurídico personalizado; no sustituye la oferta vinculante ni la tasación oficial de ningún banco. El cálculo se realiza en tu navegador y no se envían tus datos a ningún servidor. No introduzcas datos identificables si vas a compartir el resultado. Los tipos de ITP y AJD que uses deben confirmarse con la agencia tributaria de tu comunidad autónoma, ya que cambian con el tiempo y por territorio.

Guía relacionada

Lee Cuánto piso puedes comprar en España: el precio no es solo el precio para ver el desglose completo de impuestos, gastos y financiación, con ejemplos comparando comunidades autónomas.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el resultado no es solo “precio de vivienda × 80%”?

Porque el desembolso real incluye también el 20% de entrada que no financia el banco, el impuesto correspondiente (ITP o IVA+AJD) y los gastos de notaría, registro y gestoría, que suman por encima de la entrada sola.

¿El ITP que uso por defecto es el de mi comunidad?

No necesariamente: el tipo por defecto es un ejemplo editable. Sustitúyelo por el tipo vigente en tu comunidad autónoma antes de tomar cualquier decisión.

¿La calculadora incluye la tasación de la vivienda?

No como coste aparte en el resultado principal; su importe suele rondar unos cientos de euros y conviene añadirlo manualmente a tus gastos si quieres una cifra más completa.

¿Qué pasa si compro vivienda nueva en vez de segunda mano?

Cambia el impuesto aplicable: en vez de ITP, pagarías IVA al 10% más AJD, cuyo tipo también depende de tu comunidad autónoma.

¿Cuándo debería repetir este cálculo?

Cuando cambien tus ingresos o tu ahorro disponible, cuando el tipo hipotecario de referencia se mueva de forma relevante, o si cambias de comunidad autónoma de compra.

Fuentes

• Banco de España — Informe de Estabilidad Financiera, primavera 2026, capítulo 4 (LTV de nuevas hipotecas), consultado 2026-07-31
• Comunidad de Madrid — Transmisiones Patrimoniales Onerosas (tipo ITP vivienda), consultado 2026-07-31
• Agencia Tributaria — ITP y AJD, actos jurídicos documentados, consultado 2026-07-31