估算免責聲明: 僅供一般教育與情境試算；行動前請核對最新契約、利率、稅費與官方規定。

多繳房貸能不能真的省到利息，取決於銀行是否把這筆錢直接沖還本金、你是否還在提前清償違約金期間內，以及是縮短期數還是降低月付。這個工具讓你輸入契約上的實際數字，比較有無多繳的清償路徑差異。

計算方法

月利率 = 年利率 ÷ 12 當期利息 = 期初本金 × 月利率 期末本金 = 期初本金 − (月付 − 利息) − 額外還款

多數銀行對提前清償設有違約金：借款一年內約1%至2%、滿一至兩年約0.7%至1%、滿兩至三年約0.5%至1%（依提前還款本金或貸款餘額計算，各銀行不同），滿三年後多數銀行不再收取，實際比例請以你的房貸契約為準。

使用步驟

台灣房貸常見本息平均攤還，契約可能含寬限期（僅繳息不還本金，最長通常3至5年）、階段式利率或提前清償違約金。請務必向銀行確認額外款項是否直接沖還本金，以及沖還後是縮短期數還是降低月付；若貸款仍在違約金期間內打算一次清償，建議先用試算比較違約金與省下利息的淨差額。

本頁僅提供一般教育與估算，不構成個人化財務或貸款建議，也不代表任何銀行的實際違約金計收標準。

計算全在瀏覽器本機完成，不會上傳你輸入的任何數字。請勿將帳號、地址或其他可識別個人的資訊放入可分享網址。

模型刻意把數學結果跟銀行實際處理方式分開；違約金比例與寬限期規則請以你的房貸契約及承貸銀行最新公告為準。

不一定，需明確告知銀行這筆款項要用來沖還本金，並確認入帳規則，否則可能被當作預繳下期款項處理。

多數房貸有三年內清償需支付違約金的條款，滿三年後通常免收，實際比例與例外情形依各銀行契約而定，請查閱契約或直接洽詢銀行。

寬限期內每月只繳利息不還本金，若在此期間額外多繳並確認沖還本金，理論上可以降低寬限期結束後的月付壓力，但務必先跟銀行確認處理方式。

房貸利率通常低於信用卡循環（法定上限15%）等其他負債，數學上優先清償高利率負債通常能省下更多利息，建議先比較所有負債的利率再決定順序。

機動利率調整、寬限期即將結束，或收到大筆資金考慮一次性還款前，都應該重新試算。