Calculateur de remboursement anticipé du prêt immobilier

Entrez le capital restant dû, le taux contractuel, la durée restante et un versement ponctuel ou mensuel supplémentaire pour comparer la durée et le coût en intérêts avec votre échéancier initial, indemnité de remboursement anticipé incluse.

Ce qu’il faut réunir avant de calculer

Prenez le capital restant dû exact sur votre dernier échéancier, pas le montant initialement emprunté. Vérifiez dans votre contrat si une indemnité de remboursement anticipé (IRA) s’applique et à quel taux, et si un versement ponctuel réduit par défaut la durée ou la mensualité — cette clause change fortement le résultat.

Comment le calcul est fait

taux mensuel = taux annuel ÷ 12 ; intérêts du mois = capital restant × taux mensuel ; capital suivant = capital restant − (mensualité − intérêts) − versement supplémentaire

Le calculateur conserve la précision complète en interne et n’arrondit qu’à l’affichage. Il applique l’indemnité de remboursement anticipé que vous indiquez sur le montant effectivement remboursé par anticipation, dans la limite légale du plus faible entre 3 % du capital remboursé et six mois d’intérêts à ce montant.

Exemple chiffré

Avec 220 000 € de capital restant dû, un taux de 3,4 %, 23 ans restants et un versement ponctuel de 15 000 €, l’indemnité légale maximale est le plus faible entre 3 % de 15 000 € (450 €) et six mois d’intérêts sur ce montant au taux moyen du prêt (environ 255 €) — soit 255 € dans cet exemple. Comparez l’option “durée réduite, mensualité inchangée” avec l’option “mensualité réduite, durée inchangée” pour voir laquelle correspond à votre objectif.

Le plafond légal de l’indemnité, et les cas où elle ne s’applique pas

La loi plafonne l’indemnité de remboursement anticipé au plus faible entre 3 % du capital remboursé et six mois d’intérêts sur ce montant au taux moyen du prêt (article R313-25 du Code de la consommation, consulté le 2026-07-31). Aucune indemnité n’est due en cas de vente liée à un changement de lieu de travail, de décès de l’emprunteur ou de cessation forcée de son activité professionnelle (article L313-48 du Code de la consommation, consulté le 2026-07-31). Pensez aussi à vérifier si votre assurance emprunteur baisse avec le capital restant dû ou reste calculée sur le capital initial : la loi Lemoine vous permet de la changer à tout moment sans frais si un contrat individuel équivalent coûte moins cher.

Limites de ce calculateur

Cette estimation est pédagogique et ne remplace pas le décompte officiel de remboursement anticipé fourni par votre banque, qui seule connaît la date de valeur exacte et les frais de dossier éventuels. Le calcul s’exécute entièrement dans votre navigateur, sans envoi de données à un serveur. N’insérez ni numéro de compte, ni nom, ni autre donnée identifiable dans un lien de résultat partagé.

Guide associé

Lisez Remboursement anticipé du prêt immobilier : indemnités, assurance emprunteur et loi Lemoine pour comprendre le plafond légal des indemnités, les cas d’exonération et pourquoi changer d’assurance emprunteur est souvent plus rentable que rembourser par anticipation.

Foire aux questions

Le calculateur applique-t-il automatiquement le plafond légal de l’indemnité ?

Il applique le taux que vous indiquez, plafonné par défaut au plus faible entre 3 % du capital remboursé et six mois d’intérêts à ce montant — vérifiez toujours la clause exacte de votre contrat, qui peut prévoir une indemnité plus faible ou nulle.

Un versement ponctuel réduit-il ma mensualité ou ma durée ?

Cela dépend de votre contrat et du choix que vous faites auprès de votre banque au moment du versement ; le calculateur vous permet de comparer les deux options séparément.

Mon assurance emprunteur baisse-t-elle si je rembourse une partie du capital ?

Pas systématiquement : de nombreux contrats groupe calculent la cotisation sur le capital initial emprunté, pas sur le capital restant dû. Vérifiez cette clause avant de vous fier uniquement au calcul d’intérêts.

Dans quels cas l’indemnité de remboursement anticipé n’est-elle pas due ?

En cas de vente liée à un changement de lieu de travail, de décès de l’emprunteur, ou de cessation forcée de son activité professionnelle, notamment un licenciement.

Quand dois-je refaire ce calcul ?

Après tout changement de taux si votre prêt est à taux variable, après un versement ponctuel déjà effectué, ou avant de décider d’un nouveau versement anticipé.

Sources

• economie.gouv.fr — rembourser son crédit immobilier avant le terme (indemnité de remboursement anticipé), consulté le 2026-07-31
• Code de la consommation, article L313-48 (cas d’exonération), consulté le 2026-07-31
• economie.gouv.fr — changer d’assurance emprunteur (loi Lemoine), consulté le 2026-07-31