Calculadora de amortización anticipada de hipoteca

Introduce el capital pendiente, el tipo nominal y el plazo restante de tu hipoteca, junto con la aportación extra que quieres simular, y compara cuántos meses e intereses te ahorras frente al calendario original.

Antes de introducir tus datos

Localiza tu último recibo o el cuadro de amortización que te facilita tu banco: necesitas el capital pendiente actual (no el importe inicial del préstamo), el TIN vigente y los años que te quedan. Si tu hipoteca es variable, comprueba en qué año del préstamo estás — determina si el banco todavía puede cobrarte comisión por amortizar.

Cómo se calcula

interés mensual = capital pendiente × (TIN ÷ 12); capital tras la cuota = capital pendiente − (cuota − interés) − amortización extra

La calculadora mantiene la precisión completa internamente y redondea solo la cifra que ves en pantalla, para que la comparación entre “con aportación extra” y “sin ella” sea exacta.

Ejemplo

Con 180.000 € de capital pendiente, un TIN del 3,2% y 22 años restantes, añadir 150 € extra al mes frente al calendario original muestra cuántos meses se acorta el préstamo y cuánto interés total se deja de pagar. Prueba a cambiar la aportación extra para ver el punto en el que el ahorro deja de compensar tu liquidez mensual.

Topes legales que debes comprobar aparte

Esta calculadora no aplica automáticamente la comisión de amortización anticipada, porque depende de tu contrato concreto. Según la Ley 5/2019, en hipotecas a tipo fijo el tope es del 2% del capital amortizado durante los primeros diez años (1,5% después); en tipo variable, del 0,25% durante los tres primeros años o 0,15% durante los cinco primeros, y cero comisión después de ese plazo. Añade ese coste como una amortización extra reducida si quieres verlo reflejado en el resultado.

Límites de esta calculadora

Esta herramienta ofrece una estimación educativa general y no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni de inversión personalizado; no sustituye el cuadro de amortización oficial que debe entregarte tu banco. El cálculo se realiza en tu navegador y no se envían tus datos a ningún servidor. No introduzcas números de cuenta ni datos personales si vas a compartir el resultado por enlace. La herramienta no muestra “ahorro garantizado” ni expresiones similares: cualquier cifra es una proyección basada en los datos que introduces, no una promesa contractual.

Guía relacionada

Lee Amortizar hipoteca anticipadamente: lo que la Ley 5/2019 te permite y lo que te cuesta para entender los topes legales por tipo de hipoteca y cómo decidir entre amortizar o invertir con el Euríbor actual.

Preguntas frecuentes

¿La calculadora incluye la comisión de amortización anticipada?

No de forma automática, porque depende de tu contrato y de cuánto tiempo llevas de hipoteca. Puedes restarla manualmente del importe que amortizas para ver su efecto real.

¿Reducir plazo o reducir cuota da el mismo resultado en euros?

No. La calculadora modela ambos casos por separado: reducir plazo suele ahorrar más interés total; reducir cuota mejora tu liquidez mensual sin acortar tanto el préstamo.

¿Puedo simular una única aportación puntual además de la mensual?

Sí, puedes introducirla en el mes correspondiente para ver su efecto sobre el capital pendiente y el resto del calendario.

¿El TIN que introduzco es lo mismo que la TAE de mi hipoteca?

No necesariamente. El TIN es el tipo nominal que se usa para construir la cuota; la TAE incluye comisiones y otros gastos, y sirve para comparar el coste total entre distintas ofertas.

¿Debería repetir el cálculo si el Euríbor cambia?

Si tu hipoteca es variable, sí — el TIN de tu cuota se actualiza con la revisión del índice, y eso cambia tanto la cuota ordinaria como el ahorro que consigues con cada aportación extra.

Fuentes

• BOE — Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, consultado 2026-07-31
• Banco de España — Estadísticas de tipos de interés (Euríbor), consultado 2026-07-31